• <var id="sk9x4"><source id="sk9x4"></source></var>
    1. <tbody id="sk9x4"></tbody>
      <rp id="sk9x4"><ruby id="sk9x4"></ruby></rp>
      <th id="sk9x4"><pre id="sk9x4"><sup id="sk9x4"></sup></pre></th>

      <rp id="sk9x4"></rp>
      
      

      <tbody id="sk9x4"><pre id="sk9x4"></pre></tbody>
      1. 當前位置:網站首頁 >> 房產頻道 >> >> 正文
        郵箱:[email protected]
        客服:1029136843
        客服:1029136843
        電話:13908104201
        新聞搜索:

        八個二手房買賣中經常出現卻不得不知道的問題

        2019/11/3 15:45:31  閱讀:次 字體:
        二手房的買賣應當注意各種各樣的問題,為維護交易雙方的利益,二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同,據合同規定,由買方將資金付與賣方,依法辦理房屋產權手續。下面就由小編為大家整理相應的資料,希望對大家有所幫助。

        買二手房需要注意什么,買二手房經常出現哪些問題?

        (一)注意事項一——避免中介公司的暗箱操作

        1、買二手房出現中介不正當差價的問題。

        某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋,利用收購的形式賺取不正當差價;另外,業主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過戶)從事不法活動,業主仍然拖不了干系。

        2、買二手房與中介簽協議中可能存在霸王條款問題。

        當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時,協議中可能存在霸王條款,主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準,但是如果業主不通過該中介售房,卻要承擔高金額的違約金。

        3、買二手房中介費用不明確的問題。

        在交易過程中,大部分情況下,所有費用都須買方承擔,但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用,只告知買方全部買下標的房產需要的價款,實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。

        (二)注意事項二——房屋本身狀況

        1、用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;

        2、房屋權屬是否存有爭議;

        3、房屋是否為共有,出賣人未經共有權人同意;

        4、房屋是否已出租他人,出賣人未依規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的;

        5、房屋是否已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的;

        6、是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;

        7、交易房屋是否存有質量瑕疵。

        (三)注意事項三——維修基金余額的結算與更名

        買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式,但有時約定過于籠統,只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應當明確維修基金的結算數額。

        (四)注意事項四——水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

        這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再回頭找其結算時,房東早已音訊全無,只好自認晦氣,補繳欠款。

        (五)注意事項五——房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收

        一般來講,買方在交房時都會對上述事項進行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。

        (六)注意事項六——戶口問題

        按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況,雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出,因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。

        (七)注意事項七——評估狀況

        在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估,在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低,偏離房屋的市場價值。高了賣不出去,低了將遭受損失。

        (八)注意事項八——合同約定是否明確

        二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
        讀完這篇文章后,您心情如何?
        老司机影视67194