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        無房產證的二手房能否買賣?

        2017/2/12 20:12:32  閱讀:次 字體:

          案例——
          
          2012年5月30日,仲某與康某簽訂了房屋買賣協議,康某將自己的一套私房賣給仲某,價款70萬元,并負責辦妥房產證過戶手續。仲某向康某交款后,康某將房屋鑰匙及相關證件交給了仲某。但直至2014年6月康某一直未與仲某辦理房屋過戶手續,原因是康某在購買房屋時前任房主就沒有辦理產權證,該房是沒有產權證的房屋。為此,仲某向法院起訴,要求康某返還購房款及利息,并賠償損失8萬元。康某辯稱,其與仲某簽訂的房屋買賣協議違反了房地產管理法規定,買賣協議無效,其僅應返還財產。
          
          解析——
          
          合同法》第52條(五)規定,違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。《城市房地產管理法》第38(六)規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。仲某與康某訂立協議時,房屋尚未依法登記并領取權屬證書,故雙方所定協議無效。
          
          本案中,康某承諾為仲某辦理產權登記手續,卻無法實現,違反了誠實信用原則,合同無效的過錯在康某,康某應當承擔締約過失責任,賠償給仲某造成的損失。損失數額如何確定呢?因康某的過錯導致合同無效,仲某不能享有所購房屋的所有權,現仲某欲取得相同的房屋,需支付78元,所以現房屋的評估價值與當時雙方交易價格差額8萬元應為仲某的損失。仲某要求康某賠償損失8萬元在此差額范圍內,法院應予支持。
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